Muchos creemos que el comprar una vivienda es definitivamente mejor que alquilar una vivienda. En este artículo analizaremos los pros y contra de este enunciado.
Sabemos que la compra de tu casa propia es una decisión muy importante que harás en tu vida, por ello, Cuestiones como el tipo de vivienda, el entorno, y la ubicación marcarán tu estilo de vida para siempre, por ello no se debe realizar sin el debido análisis.
Vamos a comparar de una forma totalmente equitativa la compra, frente al alquiler; ya que la compra de tu vivienda es la operación financiera más importante que harás en tu vida créeme durante muchos años esta operación supondrá un impacto importantísimo en tu economía doméstica, y representará la mayoría de tu patrimonio neto.
Dos opciones: Alquilar o comprar una casa
En qué casos es mejor comprar la vivienda.
- Si tienes como ahorro el total o gran parte del pago de la vivienda.
- Si se trata de una vivienda de segundo uso, y te dan ciertas facilidades de pago. Se han visto casos en los que vendedor y comprador acuerdan pagar en partes.
Las personas que se deciden por comprar lo hacen por diferentes razones, una de ellas es porque ellos creen que la vivienda es una buena inversión. Al final dese cuenta que comprar una casa simplemente es una inversión y te puede salir bien o te puede salir mal, de acuerdo a la actividad económica del país, el precio de la vivienda se puede depreciar.
También se asume es el momento bueno para comprar una vivienda porque no saben nada de inversión. Además estamos en una sociedad que valora a las personas que son propietarias de una casa, los amigos la familia, y nuestro entorno en general considera que eres exitoso si logras tener una vivienda ya que si no la tienes, se van tornando más incómodas las preguntas que te hacen tu entorno sobre que ya debes comprar una casa, ya que no siempre estarás alojado en la casa de tus suegros o alquilando.
En algunas sociedades el alquiler se suele asociar con personas con poco dinero, lo cual ya está cambiando puesto que muchas personas viven tranquilamente de acuerdo a sus gastos alquilando que pagando una hipoteca.
- Algunos creen que alquilar es tirar el dinero, bien pues la verdad es que cuando tú compras una casa para comprarla tienes que pedir un crédito, y con ello también estás alquilando el dinero para poder vivir en esa casa.
- Otro argumento es que prefieren pagar la cuota de la hipoteca que el alquiler mensual. El razonamiento es de la siguiente manera: si pago lo mismo de alquiler que lo mismo de hipoteca entonces me compro la casa porque no tiene ningún sentido pagar lo mismo de alquiler que de hipoteca.
Pues esto es falso en este caso la comparación es totalmente injusta cuando tú quieres vivir de alquiler en una casa. Lo único que tienes que pagar son los dos meses de fianza que te pide el arredador y es de lo único que te tienes que encargar después es de pagar el mantenimiento de la casa y por mantenimiento es agua, luz, entre otros.
Cuando tú quieres comprar una casa, eso conlleva unos gastos. El primero será que el banco solamente te da un 90 por ciento del valor total de la vivienda (en el caso de Perú) por lo tanto necesitas dar esta cantidad al banco.
Además están los gastos de notaría de abrir el préstamo una serie de gastos que tienes y estos se suman también a la entrada. Un ejemplo para comprar una casa en Perú por valor de 200 mil soles tienes que desembolsar un promedio de 20 mil soles (10% aproximadamente) para la cuota inicial. Adicicional a ello debes pagar por otros administrativos para el traspaso de la propiedad a tu nombre. Entonces, ¿Para cuántos meses de alquiler te alcanzaría los 20 mil soles? por tanto no tiene ningún sentido comparar ambos pagos.
- Otro punto equivocado es que creemos que la casa propia será un activo, sin embargo, alquilar una casa es un pasivo, ya que se consideraría activo si de esa casa tú recibes un rendimiento económico, ya sea por el alquiler a una tercera persona; pero si la casa la habitas tú esa casa te conllevará a unos gastos por tanto es un pasivo.
¿Qué sucedería si en vez de comprar una vivienda inviertes la entrada y los gastos de la compra en la Bolsa de Valores (u otro tipo de inversión) y sigues alquilando?
En comparación a una persona que compra una vivienda de manera tradicional y financia la compra a 20 años, ¿Quién sale ganando el que alquila o el que compra?Basta hacer este cálculo para ver cuál es la opción más conveniente.
Entonces te sugerimos comprar la vivienda siempre que tengas una buena parte del costo de la vivienda para que el crédito que solicites sea menor. Es recomendable que por un tiempo te dediques si es necesario a seguir alquilando. Luego con un capital mayor comprar tu vivienda.