IMPORTANTE: ¿Participas en Techo Propio? ¡Lo que debes saber!

Miles de personas participan en las diversas modalidades que ofrece el programa social Techo Propio, con la finalidad de obtener su bono denominado: Bono Familiar Habitacional.

Vamos a comentar muchos aspectos que no te dicen, pero que al final podrían dejarte un sinsabor y cierta decepción. Evítate problemas, pregunta todo lo que puedas y analiza estos detalles:

Modalidad Adquisición de Vivienda Nueva. AVN:

1. Sabías que en Techo Propio varios  proyectos inmobiliarios empiezan su preventa cuando todavía no hay ni un solo ladrillo construido. Incluso muchos proyectos ya se están ofertando con el bono de Techo Propio cuando aún no está confirmado el convenio con el programa social, lo que genera desconfianza en la población. Incluso en esta etapa en muchos proyectos te piden una inicial; no sabes si pagar o no. Además los primeros pisos se venderán en esta etapa.
2. Si esperas que un proyecto culmine su inscripción en Techo Propio, hay la posibilidad que los que se arriesgaron antes consigan una vivienda mejor ubicada que tú (que esperaste el comunicado oficial).
3. Sí o sí debes tener la cuota inicial. Algunos piensan que se puede financiar la cuota inicial.  Te piden desde el 3% del valor de la vivienda. Tomando en cuenta que el valor máximo de estas viviendas es de S/105,000 y en provincia las viviendas pueden costar la mitad de este valor, evalúa y comunícate con los proyecto inmobiliarios para que tengas una idea del inicial que te pedirán. Si tu forma de pago será a través de un crédito complementario para pagar la vivienda, muchas entidades financieras te pedirán la inicial para darte la carta de calificación al crédito.
4. Es recomendable pagar la vivienda al contado. La tasa de interés es muy alta (alrededor del 17%). Otra opción es que consigas un crédito personal con una tasa menor (si tienes un buen historial crediticio), de lo contrario, con el crédito complementario de Techo Propio podrías estar pagando hasta en 30 años. OJO: No todos lo pagarán en 30 años, dependerá de tu evaluación en el banco.
5. Con Techo Propio las viviendas que se venden son denominadas Viviendas de Interés Social, por ello tienen un bajo costo, y por ende son pequeñas generalmente. En provincia puedes encontrar viviendas de mayor extensión.

Modalidad Construcción en Sitio Propio:

1. Se le construye un módulo básico familiar. No podrás cambiar el formato predefinido. Los únicos cambios que podrías negociar -si la constructora lo admite- serán los acabados.
2. Debes preguntar sobre los antecedentes de la empresa con la que firmarás tu contrato. No basta con que tengan un convenio vigente con Techo Propio. Averigua qué otros proyectos han realizado, si las personas con las que trabajaron anteriormente han quedado conformes con la planificación de la empresa. Si te es posible averigua en esta página de Indecopi si ha tenido denuncias.
3. El techado es aligerado. No se podrían construir varios pisos.
4. Consulta sobre los gastos que te competen como propietario. Si no tienes agua, podrías incurrir en este gasto adicional. Revisa tu presupuesto de obra, si no está incluido deberás asumirlo.
5. Pide copia a tu entidad técnica de los siguientes documentos. Es su obligación brindártelos. Son: Contrato de Obra, Presupuesto, Memoria Descriptiva y Planos. Es necesario que LEAS tu contrato y que preguntes sobre los acabados y si esta información ofrecida se encuentra establecido en tu contrato. No firmes a lo apresurado.
6. Una vez que Fondo Mivivienda realiza el desembolso de tu bono a la entidad técnica con la que trabajas, hay un plazo de  a 120 a 150 días para que la entidad técnica realice la contrucción; por lo tanto, conversa con tu constructora para que te digan desde cuándo empezarán la construcción. Ten en cuenta que trabajan con muchos grupos familiares, por ello, deberán planificar el inicio para que tú prepares el terreno.
7. Consulta con tu entidad técnica si su construcción incluye alero, acabados, calidad del material que usarán, cantidad de material. Todos estos aspectos deben estar en tu contrato. Si no revisas estos aspectos, posterior a tu firma de contrato, no es posible cambiarlo.

Mejoramiento de Vivienda:

1. En esta modalidad aplican también varias de las observaciones que señalamos en la modalidad anterior, Construcción en Sitio Propio.
2. Con mejoramiento de vivienda deberás conversar con tu entidad técnica las mejoras que se puede realizar.
3. Este proceso a diferencia de los anteriores se puede extender por varios meses.